山東華宏投資管理有限公司項目投資總額預(yù)計為22511萬元（其中固定資產(chǎn)投資15000萬元），項目擬坐落在臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地60畝，主要經(jīng)營范圍為制造、銷售產(chǎn)品。項目建設(shè)期為2014年5月—2015年5月。

2、項目建設(shè)主要內(nèi)容

項目新建辦公樓、研發(fā)中心（樓）、GMP標(biāo)準(zhǔn)化廠房等4萬平方米，新建生產(chǎn)線6條、礦化飲水機生產(chǎn)線1條。

3、建設(shè)單位概況

項目投資方山東華宏投資管理有限公司辦公總部位于臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)沂河?xùn)|路181號名都國際2號樓3樓，是一家集科研開發(fā)、種植生產(chǎn)、銷售服務(wù)為一體的集團型企業(yè)，旗下?lián)碛猩綎|瑞芝生物科技有限公司、臨沂佳宏生物科技有限公司、上海億佳億生態(tài)科技有限公司、臨沂亨通農(nóng)業(yè)科技有限公司、浙江寧波鐵皮石斛種植園（合作）等5家企業(yè)。主要從事各類靈芝、蟲草、鐵皮石斛等保健系列及礦化飲水機的研發(fā)生產(chǎn)和銷售，現(xiàn)有員工180人，擁有富硒蟲草等4項。

為弘揚中華養(yǎng)生文化，2008年，公司在沂蒙山區(qū)投資近千萬元，種植500余畝靈芝、北冬蟲夏草等名貴，提供公司生產(chǎn)所需原材料。目前公司擁有GMP達標(biāo)車間一個，現(xiàn)代化生產(chǎn)線6條，年生產(chǎn)靈芝產(chǎn)品、蟲草產(chǎn)品、鐵皮石斛等保健產(chǎn)品30余款十余萬箱，靈芝破壁孢子粉等近200噸。

4、可行性研究報告編制依據(jù)

4.1、依據(jù)國家食品藥品監(jiān)督管理局《保健食品注冊管理辦法（試行）》（局令第19號）和《保健食品良好生產(chǎn)規(guī)范》(GB 17405―1998)要求。

4.2、依據(jù)我國《生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中“要加快建立健全有利于生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策和市場環(huán)境，大力培育”。

4.3、《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》。

4.4、《中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》，

4.5、《山東省“十二五”中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。

4.6、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版，中國計劃出版社2006年版）。

4.7、《臨沂市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。

5、編制原則

5.1、項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

5.2、采用的工藝技術(shù)要適用、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。

5.3、以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

5.4、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。

6、可行性研究的內(nèi)容及范圍

6.1 研究內(nèi)容

本可行性研究報告是在項目建設(shè)單位提供的建筑和其它有關(guān)基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上，針對項目在經(jīng)濟技術(shù)上和其它方面的可行性和合理性進行了較的研究。

本報告根據(jù)項目的具體內(nèi)容，編制主要包括建設(shè)項目的投資環(huán)境、設(shè)備及配套設(shè)施和投資估算、分析等等方面，根據(jù)本項目總體狀況，對項目的前景情況作了分析和預(yù)測，通過技術(shù)經(jīng)濟分析評價，論證本項目的可行性。

6.2 可行性研究范圍

本項目可行性研究報告的研究范圍包括：各功能區(qū)及輔助工程建設(shè)，重點從市場、工程技術(shù)和經(jīng)濟上的可行性、合理性進行分析論證，其主要內(nèi)容有：

①　根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。

②　根據(jù)市場并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

③　項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件

④　項目總體規(guī)劃方案

⑤　消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能

⑥　企業(yè)組織及勞動定員

⑦　工程實施進度安排

⑧　投資估算和資金籌措

⑨　經(jīng)濟效益和社會效益評價

本報告根據(jù)以上項目的具體內(nèi)容，分析發(fā)展空間及競爭優(yōu)勢，并預(yù)測需求，確定項目的建設(shè)規(guī)模。在對項目區(qū)供水、供電、供熱等建設(shè)條件進行充分研究及論證的基礎(chǔ)上，制定本項目占用土地及公用設(shè)施的新建方案。依據(jù)“三同時”的原則，制定環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防安全、節(jié)水、節(jié)能等措施。確定項目的投資構(gòu)成，估算項目的總投資額，并對項目進行財務(wù)測算和分析，以從整體上分析項目的可行性。

7、項目提出理由

隨著生活水平的提高，我國城市居民的保健意識正在逐步提升，必然會使大眾越來越關(guān)注自身健康。同時，以慢性疲勞為主要癥狀的亞健康問題是21世紀(jì)威脅人類健康的重大問題，發(fā)生率呈逐年增加的趨勢。大眾對的需求在未來會有更加快速的增長。并且隨著大眾對的認(rèn)可度的提升，將逐步發(fā)展成為消費者的日常必需品，走進消費者每天的生活中，將呈日常消費的趨勢發(fā)展。

保健食品產(chǎn)業(yè)是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而成長起來的新興產(chǎn)業(yè)，隨著醫(yī)療體制改革的深入，健康排列前置地位，中國1700多億元醫(yī)療經(jīng)費投入，將拉動保健食品的市場擴容，預(yù)計可迅速催生至少100倍于目前的大健康市場。國家食品藥品監(jiān)督局出臺的《保健食品注冊管理辦法（試行）》和《保健食品良好生產(chǎn)規(guī)范》(GB 17405―1998)，規(guī)范了生產(chǎn)與經(jīng)營，推動我國事業(yè)的發(fā)展。特別是推動現(xiàn)有資源的合理利用，減少保健食品的低水平重復(fù)。同時，為新功能的保健食品留足了市場發(fā)展空間，鼓勵科技創(chuàng)新和科技進步，以滿足人們對保健食品功能的需求。

公司秉承“以誠信為道立業(yè)，憑優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品求贏”的經(jīng)營宗旨，做到以市場為導(dǎo)向、以人才為根本、以科技為依托、以管理為基礎(chǔ)、以百姓健康為使命，不斷研發(fā)產(chǎn)品，為人類健康做出更大貢獻。

公司為進一步加大市場開拓力度，提升品牌度，提高市場占有率，經(jīng)多次考察，決定在臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)以保健食品為主打產(chǎn)品的華宏投資健康產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)基地。

（二）項目概況

1、擬建項目

山東華宏投資管理有限公司項目投資總額預(yù)計為22511萬元，項目擬坐落在臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，項目占地60畝。本項目主要經(jīng)營范圍為制造、銷售產(chǎn)品。

2、項目基本產(chǎn)品

項目定位于健康產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售，主要產(chǎn)品為靈芝、冬蟲夏草、鐵皮石斛等名貴為原料生產(chǎn)的保健產(chǎn)品。

3、主要建設(shè)條件

本項目加工廠區(qū)選址在臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，廠區(qū)交利，水電等相關(guān)設(shè)施齊備，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。

4、項目主要技術(shù)指標(biāo)

經(jīng)過財務(wù)測算和分析，本項目正常經(jīng)營年份年銷售收入40000萬元，年增值稅2757.4萬元，年銷售稅金及附加275.7萬元，年利潤總額11989.5萬元，年稅后利潤8992.2萬元，所得稅2997.4萬元。項目投資利潤率35.42%，投資利稅率45.12%，銷售利潤率35.42%，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為40.63%；稅前投資回收期4.07年，稅后投資回收期4.74年。

以上數(shù)據(jù)表明，本項目經(jīng)濟效益較好，在為企業(yè)創(chuàng)造利潤的同時，還可為國家上繳可觀的稅收。項目在財務(wù)上具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險能力，因此，項目從財務(wù)角度看是可行的。

圖表項目財務(wù)評價主要數(shù)據(jù)匯總表

序號	名稱	單位	數(shù)值
1	項目投入總資金	萬元	31269.4
1.1	建設(shè)投資	萬元	18757.4
1.2	流動資金	萬元	12512.0
2	項目總投資	萬元	22511.0
2.1	建設(shè)投資	萬元	18757.4
2.2	鋪底流動資金	萬元	3753.6
3	年營業(yè)收入（正常年份）	萬元	40000.0
4	年總成本費用（正常年份）	萬元	27734.7
5	年經(jīng)營成本（正常年份）	萬元	26517.5
6	年增值稅（正常年份）	萬元	2757.4
7	年銷售稅金及附加（正常年份）	萬元	275.7
8	年利潤總額（正常年份）	萬元	11989.5
9	所得稅（正常年份）	萬元	2997.4
10	年稅后利潤（正常年份）	萬元	8992.2
11	投資利潤率（%）	%	35.42%
12	投資利稅率（%）	%	45.12%
13	資本金投資利潤率（%）	%	49.20%
14	資本金投資利稅率（%）	%	62.68%
15	銷售利潤率（%）	%	27.69%
16	稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）	%	31.79%
17	稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）	%	40.63%
18	稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）	萬元	31648.7
19	稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）	萬元	45978.9
20	稅后投資回收期	年	4.74
21	稅前投資回收期	年	4.07
22	盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）	%	30.0

（三）問題與建議

1、項目資金來源問題

山東華宏投資管理有限公司項目投資總額預(yù)計為22511萬元，項目所有資金來自股東自籌。

2、項目工藝技術(shù)獲取問題

公司積累了多年生產(chǎn)經(jīng)驗，發(fā)展起點較高，選用了的生產(chǎn)設(shè)備，能夠形成完善的生產(chǎn)體系，主要產(chǎn)品具有很強的競爭優(yōu)勢。

3、結(jié)論及建議

3.1、結(jié)論

本報告通過項目的意義和必要性分析，建設(shè)方案和工藝技術(shù)的科學(xué)論證，以及項目的經(jīng)濟效益和社會效益、市場風(fēng)險分析，得出以下結(jié)論：

本建設(shè)項目具有自然條件優(yōu)越、基礎(chǔ)條件扎實、交通條件便利、技術(shù)力量雄厚、市場前景廣闊、高度重視等有利條件。

本項目提出的技術(shù)方案切實可行，且具有創(chuàng)新意識，一是考慮了可操作性，二是考慮了減少勞力的投入和成本，三是考慮了產(chǎn)品的，四是考慮了可持續(xù)發(fā)展，五是考慮了采用技術(shù)，六是考慮了環(huán)境保護。

本項目提出的建設(shè)目標(biāo)、任務(wù)和規(guī)模充分考慮了當(dāng)?shù)丶敖ㄔO(shè)單位的實際情況，可操作性強，組織管理措施到位，切實可行，符合當(dāng)前技術(shù)推廣發(fā)展趨勢。

項目的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益顯著，具有較高的實施價值。

3.2、建議

本項目在報告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對本項目進行工程設(shè)計，制訂出詳細的項目實施計劃，盡早開展本項目建設(shè)的招標(biāo)核商務(wù)談判工作。

項目資金應(yīng)落實到位，確保項目的建設(shè)順利進行。

項目籌建單位必須設(shè)立專項資金管理，實行?？?，建立嚴(yán)格的審批和審計制度。

本項目的實施要嚴(yán)格按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應(yīng)派專人對項目實施施工等進行嚴(yán)格的管理。

產(chǎn)品描述建議包括產(chǎn)品細節(jié)圖、產(chǎn)品性能、材料、使用說明，售后服務(wù)等方面內(nèi)容，以突出您產(chǎn)品的優(yōu)勢和特點。（產(chǎn)品描述不能少于50字且需包含產(chǎn)品名稱）標(biāo)簽：北京市可行性研究報告北京市可行性研究報告廠家