建筑樓宇管理系統(tǒng)_匠人科技_深圳樓宇管理系統(tǒng)

項(xiàng)銘認(rèn)為，信息化建設(shè)上相對(duì)落后及傳統(tǒng)通過人力使用word、excel，對(duì)包括租金、物業(yè)費(fèi)、公司材料在內(nèi)的合同及數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和統(tǒng)計(jì)，不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，北京樓宇管理系統(tǒng)，還容易產(chǎn)生信息出錯(cuò)或出丟失問題。而市面上并沒有成熟可用的普惠軟件，單獨(dú)開發(fā)定制軟件的成本又較高，而且需要產(chǎn)品開發(fā)的外包團(tuán)隊(duì)有較好技術(shù)背景，同時(shí)又能完全理解租賃及招商的全部流程及痛點(diǎn)。

針對(duì)上述痛點(diǎn)，項(xiàng)銘及他的團(tuán)隊(duì)開始轉(zhuǎn)型樓宇及園區(qū)運(yùn)營管理的SAAS軟件，即SAAS型的云平臺(tái)CREAMS。平臺(tái)主要有租金管理、CRM系統(tǒng)、樓宇資產(chǎn)組合、全維度報(bào)表、智慧樓宇等主要模塊，能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主對(duì)樓宇剖面的直觀查看，組合發(fā)布樓宇信息，自動(dòng)生成合同，一鍵導(dǎo)出報(bào)表，付費(fèi)提醒等功能。開放API接口，方便園區(qū)對(duì)接給第三方系統(tǒng)，如門禁、車閘等，樓宇管理控制系統(tǒng)哪家好，方便實(shí)現(xiàn)智慧管理。一方面減少租賃的繁瑣操作，另外一方面實(shí)現(xiàn)報(bào)表的一鍵生成和數(shù)據(jù)的留存分析，改善了工作方式提升工作及管理的效率。

項(xiàng)銘認(rèn)為，在未來，固定資產(chǎn)業(yè)的保值能力會(huì)有更好的體現(xiàn)。特別是市中心的樓宇，有固定且較高的租金回報(bào)，資本對(duì)此類物業(yè)的持有會(huì)越來越多，建筑樓宇管理系統(tǒng)，而單個(gè)物業(yè)中大業(yè)主的占比也會(huì)越來越高，但由于早年租售并行，所以此類物業(yè)需要通過將出售面積大規(guī)模收回再統(tǒng)一改造和管理來提升租金收益。而另外一方面，由于交通、配套設(shè)施、生產(chǎn)成本等問題，城市周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可能會(huì)迎接更多從市區(qū)往周邊遷移的企業(yè)。

此前的搜辦將在未來免費(fèi)開放給樓宇方和中介人，幫助樓宇及認(rèn)證的中介人在平臺(tái)上完成更便捷的租賃交易。未來隨著CREAMS積累真實(shí)交易及數(shù)據(jù)，平臺(tái)不僅能夠幫助業(yè)主掌握樓宇及園區(qū)的真實(shí)運(yùn)營情況，也為未來幫助它們實(shí)現(xiàn)RETIS等提供了可靠且較完整的數(shù)據(jù)。

目前CREAMS系統(tǒng)會(huì)在每月10號(hào)進(jìn)行版本更新開放新功能，根據(jù)物業(yè)面積的不同在收費(fèi)上稍有差異，每月1000-2000不等，對(duì)于動(dòng)輒幾十萬甚至上千萬的租金來說，一個(gè)相對(duì)容易接受的價(jià)格。平臺(tái)自2017年2月上線至今，已經(jīng)服務(wù)420多棟樓宇，總面積超過1200萬方，管理年租金超過100億。2017年預(yù)期，完成3000棟樓宇，面積達(dá)到3-4000萬方，2018年預(yù)期，完成8000-10000棟樓宇，面積達(dá)到1.5-2億方。

?全維度數(shù)據(jù)報(bào)表導(dǎo)出功能

可以一鍵導(dǎo)出數(shù)據(jù)報(bào)表，進(jìn)行隨時(shí)隨地下載備份，方便快捷掌控樓宇詳情。主要包含租賃和招商兩類數(shù)據(jù)。

租賃類：入駐行業(yè)數(shù)企業(yè)占比、入駐企業(yè)行業(yè)面積占比、入駐企業(yè)數(shù)、空置面積列表、已租面積列表、成交面積列表、可招商面積列表、退租明細(xì)

招商類：流失原因分析、成交渠道分析、來訪渠道分析

租金類：當(dāng)前未收租金、當(dāng)前逾期租金、當(dāng)月已收租金、收入預(yù)測(cè)

租期類：到期合同列表

?保證金管理模塊

在租金管理模塊中，除了原有的租金列表，收入預(yù)測(cè)功能外，新增了保證金管理功能，可以查看當(dāng)前保證金總余額、總企業(yè)數(shù)、已經(jīng)收到、退掉的保證金情況。

?合同租金明細(xì)編輯完善功能

對(duì)租金明細(xì)表格做了進(jìn)一步修改?？紤]到有些用戶對(duì)入駐企業(yè)有不同的免租期優(yōu)惠需求，該版本新增合同租期前、合同租期中、合同租期后免租期選項(xiàng)，方便用戶自由選擇填寫免租期時(shí)間，制定專屬的免租期政策。

CREAMS 欲布陣全國戰(zhàn)略，啟動(dòng)百城萬樓城市合伙人計(jì)劃

在保證APP和PC端產(chǎn)品功能正常優(yōu)化迭代的同時(shí)，CREAMS也加快了各城市之間的戰(zhàn)略部署。

目前全國已有425棟樓宇，超過1200萬方辦公樓宇正在使用CREAMS進(jìn)行管樓，智能化樓宇管理系統(tǒng)哪家好，年租金規(guī)模達(dá)到100多億。2017年，CREAMS計(jì)劃在杭州、北京、上海、深圳等城市完成拓展，并且“百城萬樓”城市合伙人計(jì)劃即將啟動(dòng)，完成智能樓宇管理系統(tǒng)布陣全國戰(zhàn)略。