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自動(dòng)生成租金明細(xì)，打造更便捷管理模式

錢江國際時(shí)代廣場(chǎng)圍繞著“商務(wù)”這一主題，充分發(fā)揮“CBD核心區(qū)域”的地緣優(yōu)勢(shì)與資源優(yōu)勢(shì)，因此吸引了大批高端大型企業(yè)入駐。

“我們?nèi)腭v的企業(yè)規(guī)模較大，通常都會(huì)租一整層，合同年限比較久，付款方式也多樣化。以前做合同的時(shí)候，我都是先把合同里面的租金明細(xì)模板復(fù)制到Excel里面算好后再粘貼出來，說實(shí)話還是比較麻煩的。”營運(yùn)總監(jiān)蔡總說?，F(xiàn)在通過CREAMS，只需要在選定的房源里新建合同，輸入相應(yīng)的租金單價(jià)、付款方式、合同年限、環(huán)比遞增等，就能自動(dòng)生成租金明細(xì)。

“雖然生成的租金明細(xì)挺精準(zhǔn)的，但還是和我們自己的模板有點(diǎn)出入，我得稍微調(diào)整一下?！闭猩滩可蚪?jīng)理笑著補(bǔ)充說，“不過相對(duì)于你們之前的1.0版本已經(jīng)有很大提升了?！盋REAMS目前采用的通用租金明細(xì)模板形式，針對(duì)多樣化的需求，后續(xù)將開源模板功能，方便使用者自由定義，制作專屬于自己的租金明細(xì)模板，園區(qū)租賃管理軟件，更省時(shí)省力。

此外，對(duì)于CREAMS app版本的便捷性，營運(yùn)總監(jiān)蔡總也表達(dá)了濃厚的興趣，“看來以后打開手機(jī)，就能直接查看所有的樓宇項(xiàng)目、具體數(shù)據(jù)分析、租金報(bào)表匯總，園區(qū)租賃管理系統(tǒng)哪家好，確實(shí)是很方便?！?/span>

在城市進(jìn)程不斷加快的前提下，城市功能逐漸向多元化發(fā)展，城市綜合體成為各大城市發(fā)展的必然需要。今后，CREAMS針對(duì)集高端辦公、商業(yè)休閑一體化的綜合體，將會(huì)打造更便捷的管理模式，實(shí)現(xiàn)智能化、信息化、數(shù)據(jù)化、安全化，提升綜合體的招商和運(yùn)營能力。

看清骨感的現(xiàn)實(shí)

項(xiàng)銘認(rèn)為這個(gè)所謂的骨感現(xiàn)實(shí)，在當(dāng)前的商辦市場(chǎng)展露無遺。他提出了以下幾點(diǎn)：

?商辦物業(yè)供大于需?！吧剔k市場(chǎng)本身就是一個(gè)存量市場(chǎng)，它是一個(gè)無限制不斷擴(kuò)大的變化過程?！表?xiàng)銘認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，企業(yè)數(shù)量一直會(huì)是一個(gè)恒定值。

?持有主體大業(yè)主化。無論是個(gè)人投資的樓宇在未來二手房交易市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)率，還是寫字樓的回報(bào)率，都比較低，這樣一來，新增的商辦樓宇幾乎都是大業(yè)主持有?！斑@是一個(gè)明顯的趨勢(shì)?！表?xiàng)銘說道。

?百方以下公寓式辦公逐步被聯(lián)辦取代?！奥?lián)合辦公發(fā)展速度太快了，這種拎包即可入駐的小戶型辦公模式，相比公寓會(huì)更受市場(chǎng)歡迎?！?/span>

?企業(yè)兩極分化嚴(yán)重，企業(yè)平均生命周期在縮短。同樣是創(chuàng)業(yè)者出身，項(xiàng)銘知道，現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)企業(yè)大部分是85、90后為主，路不通就換，園區(qū)租賃管理軟件哪家好，導(dǎo)致企業(yè)的更新節(jié)奏變快，這也是不可避免的現(xiàn)實(shí)問題。

骨感中透著性感，上海園區(qū)租賃管理，機(jī)會(huì)一直都在

對(duì)于這個(gè)“機(jī)會(huì)”，項(xiàng)銘也有自己的看法。

“供大于需會(huì)引發(fā)激烈競(jìng)爭，一旦競(jìng)爭格局發(fā)生變化，商辦樓宇就會(huì)趨向于精細(xì)化管理。”

鑒于目前市面上專業(yè)化經(jīng)營管理的公司較少，而企業(yè)的需求會(huì)越來越大，所以匠人打造的CREAMS園區(qū)管理軟件就瞄準(zhǔn)了很多運(yùn)營機(jī)構(gòu)類型的用戶，針對(duì)專業(yè)化管理需求提供多方面的解決方案。

此外，他還認(rèn)為今后的大宗樓宇資產(chǎn)交易會(huì)日漸活躍，而基于租金收益的多樣化金融服務(wù)也將替代銷售回款。