廣東樓宇管理|匠人科技網(wǎng)絡(luò)平臺|智能樓宇管理哪家好

9月下旬，2017中國城市更新論壇在北京開幕，CREAMS代表團(tuán)應(yīng)邀出席并發(fā)表主題演講，創(chuàng)始人兼CEO項(xiàng)銘先生站在市場進(jìn)程及行業(yè)發(fā)展的角度，闡述了未來樓宇資產(chǎn)管理演變的方向及原因，并就當(dāng)下樓宇管理行業(yè)引入互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用工具的重要性展開深入淺出的論述。

1.存量時(shí)代，樓宇管理行業(yè)如何更新

中國城市發(fā)展已邁入存量更新時(shí)代，“城市更新”更是包括了產(chǎn)業(yè)、建筑、規(guī)劃、科技、創(chuàng)新等諸多領(lǐng)域，本次論壇正是在這樣的時(shí)代趨勢下發(fā)起的非盈利性行業(yè)交流平臺，智能樓宇管理哪家好，旨在促進(jìn)該領(lǐng)域分享國內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)、探索行業(yè)方向、開展交流合作。

▲CREAMS創(chuàng)始人兼CEO發(fā)表主題演講

《城市更新，資產(chǎn)管理可以更簡單》

本次論壇以“國際視野與未來城市”、“美好更新與城市永生”、“科技創(chuàng)新與城市未來”、“共享、創(chuàng)新構(gòu)建下的新生活、新辦公方式”為議題，吸引了近千人參會，是中國目前級別較高的城市更新峰會。借助本次論壇的契機(jī)，樓宇管理軟件，CREAMS創(chuàng)始人兼CEO向與會嘉賓分享了未來樓宇資產(chǎn)管理演變方向，從“樓宇管理行業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)工具實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、信息化管理”的角度，列舉了一系列參考價(jià)值的方式。

2.求新求變，樓宇管理行業(yè)的現(xiàn)狀

實(shí)現(xiàn)樓宇行業(yè)精細(xì)化管理，是未來樓宇管理行業(yè)的趨勢。然而樓宇管理行業(yè)目前的生存狀況是怎樣的呢？

隨著寫字樓市場供大于求，樓宇管理行業(yè)競爭格局亦發(fā)生巨大變化，樓宇持有主體大業(yè)主化，運(yùn)營主體年輕化、專業(yè)化，用戶主體信息化等因素，促使市場對樓宇管理者提出了更高的要求，也導(dǎo)致行業(yè)競爭越發(fā)激烈。

▲2017中國城市更新論壇現(xiàn)場

然而殘酷的市場競爭中，生機(jī)一直存在，這要求樓宇管理行業(yè)由過去的粗放式管理向精細(xì)化管理升級，實(shí)現(xiàn)真正的管理出效益。“我們的目標(biāo)是要幫助所有樓宇實(shí)現(xiàn)信息化管理，使CREAMS成為樓宇管理行業(yè)的標(biāo)配工具?！?/span>

3.城市更新，資產(chǎn)管理如何“更簡單”

面對一個(gè)全新的時(shí)代，我們該如何實(shí)現(xiàn)寫字樓資產(chǎn)價(jià)值升值，如何使資產(chǎn)管理更簡單？

“樓宇管理行業(yè)需要借助更好的工具或平臺來優(yōu)化工作中的每一個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，”項(xiàng)銘在演講中提到，“CREAMS可以幫助樓宇管理者實(shí)現(xiàn)一人管一樓，甚至一人管多樓，這改變了過去必須由一個(gè)團(tuán)隊(duì)才能管好一幢樓的狀況。”

CREAMS在半年內(nèi)即簽約1880幢樓宇，至2017年年底有望突破3000幢，實(shí)現(xiàn)管理面積破億。這項(xiàng)數(shù)據(jù)有效論證了互聯(lián)網(wǎng)管理工具的價(jià)值，是市場對CREAMS認(rèn)可度的證明。

“互聯(lián)網(wǎng)+”的思潮流行已久，但樓宇管理行業(yè)卻依然處在落后的傳統(tǒng)手工作業(yè)模式中。項(xiàng)銘認(rèn)為，廣東樓宇管理，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的不斷推進(jìn)，樓宇管理人員逐漸向年輕化、專業(yè)化發(fā)展，樓宇管理行業(yè)必將向“智能、便捷、”的方向邁進(jìn)?！盀榱俗尭嗟臉怯罟芾碚吣軌蛳硎艿竭@套工具帶來的便利，為了改變樓宇管理行業(yè)的現(xiàn)狀，我們愿意向市場展示所有的誠意，只希望能夠幫助樓宇管理行業(yè)的從業(yè)人員提高工作效率，實(shí)現(xiàn)CREAMS管好天下樓的企業(yè)愿景?！?/span>

未來的城市，更新的美好。未來的樓宇管理行業(yè)，亦將走上信息化、精細(xì)化的管理方向！CREAMS不僅要為樓宇管理行業(yè)帶去更智慧更的管理理念，更要為中國城市更新健康、快速發(fā)展貢獻(xiàn)綿薄之力。

合同管理，避免房源空置

以往合同快到期之前，招商人員需要就退租事宜和客戶進(jìn)行溝通，但是一般客戶不太能及時(shí)回復(fù)，招商人員有時(shí)也不能及時(shí)跟進(jìn)，確定客戶是退租還是續(xù)租，智能樓宇管理，導(dǎo)致合同到期，房源空置。

尤其是面臨高峰期，某個(gè)客戶合同可能會被遺忘，到了到期的節(jié)骨眼兒才發(fā)現(xiàn)，再跟客戶辦理退租，很多戶型就不好招租了，這樣就導(dǎo)致房源大量空置，蒙受一定的租金損失。

通過CREAMS對合同進(jìn)行有效管理，對于正在執(zhí)行中的合同，采用租期柱狀圖顯示到期時(shí)間，智能預(yù)警機(jī)制可隨時(shí)提醒工作人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，快速與客戶協(xié)調(diào)溝通，盡快辦理退租手續(xù)或者商談續(xù)租事宜，利用信息化管理降低房源空置期和空置率。同時(shí)還可查看已完結(jié)合同的退租詳情，核實(shí)租金是否結(jié)清。

對于招商人員來說，了解樓宇的整體情況是很有必要的，包括哪些房源空置，面積多大；哪些房源已出租，入駐企業(yè)叫什么。這些信息在一定程度上能夠幫助招商人員開展招商工作。但是傳統(tǒng)的樓宇管理方法一般采用Excel錄入這些信息，不能非常直觀地將這些信息展現(xiàn)出來。

CREAMS樓宇剖面圖，所有房源采用剖面圖的方式直觀展示，所有房源信息一目了然，空置房源、面積大小、入駐企業(yè)盡在掌握之中，極大地便利了招商人員的招商工作，也有利于業(yè)主更加了解自己的樓宇整體運(yùn)營情況。

由CREAMS管理的樓宇越來越多，這是因?yàn)镃REAMS確確實(shí)實(shí)地解決了不少企業(yè)管理樓宇的痛點(diǎn)，真真切切地為樓宇管理者解決問題。