匠人科技(圖)|智能樓宇管理|湖北樓宇管理

相比人工計算 智能管理租金“更有看點”

戶型，面積，甚至朝向不一樣，都可能造成這棟樓宇每間辦公室具體租金的差異，如此一來，無論是租金計算還是后期整合統(tǒng)計，都會面臨不小的工作量。

創(chuàng)?；啬壳罢凶饴士捎^，入駐企業(yè)基本穩(wěn)定下來，如果這個時候采用CREAMS來管理，將會事半功倍。首先，待項目所有的合同數(shù)據(jù)輸錄完畢，在“租金管理”中就能看到比較完整的收租列表，詳細(xì)到單個房間，還可以實時查看入駐企業(yè)的收租明細(xì)，以一個月為周期，是否逾期繳租、是否結(jié)清當(dāng)月租金、還差多少金額，都一清二楚。

此外，CREAMS新增的“保證金”功能數(shù)據(jù)化呈現(xiàn)，方便保證金收取的過程更加透明化。

這樣管理租金的好處在于，避免了人力的重復(fù)審核操作和計算失誤，智能樓宇管理，能大大減少漏收、遲收現(xiàn)象。

                                 預(yù)警功能一開 到期合同便可“隨時監(jiān)控”

“我們一邊忙著樓上樓下跑收租，一邊又要盯著那些快到期的合同，有時候夾在一起搞還真是夠嗆。”創(chuàng)?；氐墓芾砣藛T說道。CREAMS系統(tǒng)對租期的科學(xué)安排，便是專門針對到期合同的處理。

直觀展現(xiàn)的租期柱狀圖，便于園區(qū)今后提前做好招商準(zhǔn)備工作，降低樓宇空置率和空置期。

關(guān)鍵時候通過“預(yù)警”來自動提醒你，到期的合同目前是什么樣的狀態(tài)，是退租了？付租未結(jié)清？還是準(zhǔn)備續(xù)簽？作為管理者，實時檢測合同租期是日常重要使命，關(guān)乎園區(qū)后續(xù)租賃工作的良性循環(huán)。

創(chuàng)海基地與CREAMS尚在磨合階段，很多新鮮的管樓功能正在慢慢消化當(dāng)中?；刎?fù)責(zé)人劉總也表示，相信并支持這套系統(tǒng)在所屬園區(qū)內(nèi)將會發(fā)揮應(yīng)有的作用，隨著操作越來越熟練，CREAMS接下來可能代替大部分人力執(zhí)行園區(qū)的整體運營工作。

CREAMS科學(xué)的運營與租管體系，讓大體量園區(qū)運行有條不紊

  對于上百萬方的地產(chǎn)項目而言，一家運營商同時要管理如此多的產(chǎn)業(yè)園，遇到的問題也會相對復(fù)雜多變。來自運營環(huán)節(jié)、租金管理的困擾勢必影響福貴誠的規(guī)范操作。

  福貴誠希望把這130多萬方的園區(qū)給統(tǒng)一有效地管理起來，不至于手忙腳亂。而園區(qū)面臨的首要問題就是：如何能讓園區(qū)運營輕松起來？

  關(guān)于園區(qū)的運營難題，這也是CREAMS早期研發(fā)時最著重的切入點。為了讓運營人員更清楚地掌握園區(qū)客戶的動態(tài)，提高用戶黏性，只需要輸入完整的用戶信息，CREAMS即可以通過大數(shù)據(jù)分析功能，以12個數(shù)據(jù)維度分析的角度，展現(xiàn)出多圖表類型的可視化數(shù)據(jù)，來幫助運營人員分析退租等原因，方便運營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區(qū)的出租率和在租率。

  另一方面，由于福貴誠的管理模式相對單一，園區(qū)規(guī)模一大，項目就多，合同到期和收租管租又是一項繁瑣的流程。

  CREAMS兩大特色模塊“租期管理”和“租金管理”，就完全解決了傳統(tǒng)excel管理存在的“多園區(qū)管理租期和租金數(shù)據(jù)復(fù)雜、人工檢索麻煩”等問題。

  租期管理能夠做到提前監(jiān)測房源到期信息，起到智能提醒的作用。另外的租金管理，樓宇管理哪家好，就能輔助做好收租管理，只需選擇所要查詢的園區(qū)，自動生成租金報表，每筆租金收入明細(xì)清清楚楚，湖北樓宇管理，避免漏收、遲收等問題發(fā)生。想要通知客戶繳租，也可以通過CREAMS一鍵發(fā)送。最重要的未來一年、兩年、甚至三年后的租金收入預(yù)測，也可以在CREAMS看到了。

  全新數(shù)據(jù)化園區(qū)管理模式，福貴誠表示有能力管理更多園區(qū)

  在新版的CREAMS網(wǎng)頁端和移動端，頁面優(yōu)化，數(shù)據(jù)改良，體驗變得更加流暢。除了可以大數(shù)據(jù)分析功能，租金租期管理，福貴誠還可以進(jìn)行樓宇資產(chǎn)的任意組合，一鍵查詢租賃概況等操作，這些功能讓園區(qū)老總對于有能力接管起更多園區(qū)充滿信心。

  雙方表示希望嘗試從新的管理模式切入，用最簡單的操作，去完成原本比較繁瑣的人力部分，然后統(tǒng)籌兼顧，把所有分散的園區(qū)整合到一個系統(tǒng)里，樓宇管理軟件，讓管理更輕松。

  基于原先的運營經(jīng)驗，福貴誠相信CREAMS數(shù)據(jù)化的管理決策，將為園區(qū)的運營提供更加科學(xué)精準(zhǔn)的判斷分析。這一套人工智能的方法，拿來管理再多的辦公園區(qū)也毫不費力。

還在依賴經(jīng)驗之談？大數(shù)據(jù)分析決勝千里之外

商辦市場，雖然小卻錯綜復(fù)雜地存在著。從每平米的租金一直到上海的市場存量，每一個數(shù)據(jù)都猶如地上的螻蟻，雖然渺小，卻非常重要。當(dāng)我們把這些數(shù)據(jù)在一起，“螻蟻扳倒大象”就可能會出現(xiàn)。所以，相比傳統(tǒng)的經(jīng)驗之談，大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢已經(jīng)越來越突出，這也是優(yōu)房實業(yè)選擇CREAMS的關(guān)鍵原因所在。

CREAMS從12維度數(shù)據(jù)出發(fā)，建立了一套針對寫字樓租賃的統(tǒng)計分析系統(tǒng)。優(yōu)房項目可以通過后臺數(shù)據(jù)集成的可視化圖表，得出樓宇每月的成交面積、總出租率和空置率的走勢。

最重要的是，所有入駐企業(yè)的狀態(tài)，他們的行業(yè)類別、入駐面積占比全部量化展示，這個結(jié)果提示運營人員，什么樣的企業(yè)客戶群會偏愛你們家寫字樓，以后就可以精準(zhǔn)投放房源信息。

而在退租原因的分析中，優(yōu)房可以根據(jù)價格、物業(yè)、交通等多項主客觀因素來自我評判，揚長避短，及時調(diào)整，減少客戶流失。

利用CREAMS大數(shù)據(jù)能夠看到一個透明、立體的寫字樓，幫助優(yōu)房項目不斷進(jìn)行自我優(yōu)化。