CREAMS科學(xué)的運(yùn)營與租管體系，讓大體量園區(qū)運(yùn)行有條不紊

  對于上百萬方的地產(chǎn)項(xiàng)目而言，一家運(yùn)營商同時要管理如此多的產(chǎn)業(yè)園，遇到的問題也會相對復(fù)雜多變。來自運(yùn)營環(huán)節(jié)、租金管理的困擾勢必影響福貴誠的規(guī)范操作。

  福貴誠希望把這130多萬方的園區(qū)給統(tǒng)一有效地管理起來，不至于手忙腳亂。而園區(qū)面臨的首要問題就是：如何能讓園區(qū)運(yùn)營輕松起來？

  關(guān)于園區(qū)的運(yùn)營難題，這也是CREAMS早期研發(fā)時最著重的切入點(diǎn)。為了讓運(yùn)營人員更清楚地掌握園區(qū)客戶的動態(tài)，提高用戶黏性，只需要輸入完整的用戶信息，CREAMS即可以通過大數(shù)據(jù)分析功能，以12個數(shù)據(jù)維度分析的角度，展現(xiàn)出多圖表類型的可視化數(shù)據(jù)，來幫助運(yùn)營人員分析退租等原因，科技園區(qū)管理系統(tǒng)，方便運(yùn)營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區(qū)的出租率和在租率。

  另一方面，由于福貴誠的管理模式相對單一，園區(qū)規(guī)模一大，項(xiàng)目就多，合同到期和收租管租又是一項(xiàng)繁瑣的流程。

  CREAMS兩大特色模塊“租期管理”和“租金管理”，就完全解決了傳統(tǒng)excel管理存在的“多園區(qū)管理租期和租金數(shù)據(jù)復(fù)雜、人工檢索麻煩”等問題。

  租期管理能夠做到提前監(jiān)測房源到期信息，起到智能提醒的作用。另外的租金管理，就能輔助做好收租管理，只需選擇所要查詢的園區(qū)，自動生成租金報(bào)表，園區(qū)管理，每筆租金收入明細(xì)清清楚楚，避免漏收、遲收等問題發(fā)生。想要通知客戶繳租，也可以通過CREAMS一鍵發(fā)送。最重要的未來一年、兩年、甚至三年后的租金收入預(yù)測，也可以在CREAMS看到了。

  全新數(shù)據(jù)化園區(qū)管理模式，福貴誠表示有能力管理更多園區(qū)

  在新版的CREAMS網(wǎng)頁端和移動端，頁面優(yōu)化，數(shù)據(jù)改良，體驗(yàn)變得更加流暢。除了可以大數(shù)據(jù)分析功能，租金租期管理，經(jīng)濟(jì)園區(qū)管理，福貴誠還可以進(jìn)行樓宇資產(chǎn)的任意組合，一鍵查詢租賃概況等操作，這些功能讓園區(qū)老總對于有能力接管起更多園區(qū)充滿信心。

  雙方表示希望嘗試從新的管理模式切入，用最簡單的操作，去完成原本比較繁瑣的人力部分，然后統(tǒng)籌兼顧，科技園區(qū)管理辦法，把所有分散的園區(qū)整合到一個系統(tǒng)里，讓管理更輕松。

  基于原先的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，福貴誠相信CREAMS數(shù)據(jù)化的管理決策，將為園區(qū)的運(yùn)營提供更加科學(xué)精準(zhǔn)的判斷分析。這一套人工智能的方法，拿來管理再多的辦公園區(qū)也毫不費(fèi)力。

1.樓宇資產(chǎn)組合：

你手頭有很多個寫字樓，想要馬上就知道自己所有項(xiàng)目的租賃數(shù)據(jù)情況，一般你會怎么操作？翻閱表格？excel數(shù)列求和匯總？手工計(jì)算？

不用這么繁瑣整理，CREAMS的樓宇資產(chǎn)組合功能就能任意組合匯總不同樓宇的租賃數(shù)據(jù)、租期情況和招商面積等數(shù)據(jù)，想怎么查看就怎么查看，一切都隨性又有序。

2.樓宇管理：

可以清楚看到整個項(xiàng)目的總面積、已租面積、空置面積、可招商面積、租金、租期、合同審核操作的狀態(tài)等信息，數(shù)據(jù)分布，直觀清晰，實(shí)時掌控樓宇的租賃進(jìn)程。

3.招商管理：

渠道管理中為招商人員免費(fèi)提供約1萬人的海量寫字樓租賃人數(shù)據(jù)庫，可以一鍵發(fā)送房源推廣信息給所有寫字樓租賃人，借助他們的力量快速完成招商指標(biāo)。

利用強(qiáng)大的客戶的數(shù)據(jù)分析，對用戶信息進(jìn)行分類整理，跟蹤客戶動態(tài)，幫助招商人員及時調(diào)整招商策略。

4.租金管理：

可以實(shí)時查看已收租金和未收租金，輕松掌握租金情況，以及能夠自動生成租金報(bào)表，告別租金計(jì)算錯誤、漏收、遲收。

新增的“保證金”管理功能，可以查看當(dāng)前保證金總余額、總企業(yè)數(shù)、已經(jīng)收到、退掉的保證金情況。

5.租期管理：

實(shí)時檢測合同租期、實(shí)現(xiàn)續(xù)租、招商工作前置。CREAMS能將租期直觀展現(xiàn)成柱狀圖，便利提前做好招商準(zhǔn)備工作降低樓宇空置率和空置期。

6.統(tǒng)計(jì)分析：

大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上對每月成交面積、總出租率、成交原因、空置原因、企業(yè)需求等作出圖表分析，并提供明細(xì)查詢。

7.權(quán)限管理：

面向管理人員、招商人員和財(cái)務(wù)三大人群，不同崗位不同權(quán)限，同一崗位多重權(quán)限，實(shí)現(xiàn)快速審批

8.工作流：

工作人員可登錄查看每日工作事宜，對合同操作、租金管理、租期管理、日常行政等幾大類待辦事項(xiàng)進(jìn)行提醒

9.全維度數(shù)據(jù)報(bào)表：

可一鍵導(dǎo)出數(shù)據(jù)報(bào)表，方便快捷掌控樓宇詳情。

數(shù)據(jù)詳盡：涵蓋租賃、招商、租金、租期四大類詳盡數(shù)據(jù)信息；

一鍵導(dǎo)出：無需手動制作表格，直接一鍵導(dǎo)出數(shù)據(jù)報(bào)表；

下的載備份：支持隨時隨地下的載所有數(shù)據(jù)表格進(jìn)行備份

10.智慧樓宇：

通過接入能耗、門禁、梯控系統(tǒng)，大數(shù)據(jù)交叉分析，找出潛在經(jīng)營異常企業(yè)，輔助樓宇運(yùn)營