智能樓宇管理_匠人科技平臺_寧夏樓宇管理

項銘認為，信息化建設(shè)上相對落后及傳統(tǒng)通過人力使用word、excel，對包括租金、物業(yè)費、公司材料在內(nèi)的合同及數(shù)據(jù)進行管理和統(tǒng)計，不僅費時費力，還容易產(chǎn)生信息出錯或出丟失問題。而市面上并沒有成熟可用的普惠軟件，單獨開發(fā)定制軟件的成本又較高，而且需要產(chǎn)品開發(fā)的外包團隊有較好技術(shù)背景，同時又能完全理解租賃及招商的全部流程及痛點。

針對上述痛點，項銘及他的團隊開始轉(zhuǎn)型樓宇及園區(qū)運營管理的SAAS軟件，即SAAS型的云平臺CREAMS。平臺主要有租金管理、CRM系統(tǒng)、樓宇資產(chǎn)組合、全維度報表、智慧樓宇等主要模塊，能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主對樓宇剖面的直觀查看，組合發(fā)布樓宇信息，自動生成合同，一鍵導(dǎo)出報表，付費提醒等功能。開放API接口，方便園區(qū)對接給第三方系統(tǒng)，如門禁、車閘等，方便實現(xiàn)智慧管理。一方面減少租賃的繁瑣操作，另外一方面實現(xiàn)報表的一鍵生成和數(shù)據(jù)的留存分析，改善了工作方式提升工作及管理的效率。

項銘認為，智能樓宇管理師，在未來，固定資產(chǎn)業(yè)的保值能力會有更好的體現(xiàn)。特別是市中心的樓宇，有固定且較高的租金回報，資本對此類物業(yè)的持有會越來越多，而單個物業(yè)中大業(yè)主的占比也會越來越高，但由于早年租售并行，所以此類物業(yè)需要通過將出售面積大規(guī)模收回再統(tǒng)一改造和管理來提升租金收益。而另外一方面，由于交通、配套設(shè)施、生產(chǎn)成本等問題，城市周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可能會迎接更多從市區(qū)往周邊遷移的企業(yè)。

此前的搜辦將在未來免費開放給樓宇方和中介人，幫助樓宇及認證的中介人在平臺上完成更便捷的租賃交易。未來隨著CREAMS積累真實交易及數(shù)據(jù)，平臺不僅能夠幫助業(yè)主掌握樓宇及園區(qū)的真實運營情況，也為未來幫助它們實現(xiàn)RETIS等提供了可靠且較完整的數(shù)據(jù)。

目前CREAMS系統(tǒng)會在每月10號進行版本更新開放新功能，根據(jù)物業(yè)面積的不同在收費上稍有差異，每月1000-2000不等，對于動輒幾十萬甚至上千萬的租金來說，一個相對容易接受的價格。平臺自2017年2月上線至今，已經(jīng)服務(wù)420多棟樓宇，總面積超過1200萬方，樓宇管理平臺哪家好，管理年租金超過100億。2017年預(yù)期，完成3000棟樓宇，面積達到3-4000萬方，2018年預(yù)期，完成8000-10000棟樓宇，面積達到1.5-2億方。

CREAMS正式打入市場后，在多家商業(yè)地產(chǎn)項目中掀起了一股“互聯(lián)網(wǎng)智能管理熱”。其中，以富億NEO中心、蕭宏大廈和匯夢空間為代表的杭州本土項目率先使用CREAMS管理云平臺開展智能管樓。這三家項目的體驗心得究竟如何？CREAMS又是怎樣為他們實現(xiàn)了“一人管好一棟樓”的最終目標？

項目介紹

1.富億NEO中心：杭州城東新城地標

位于江干機場路全福橋路交叉口，項目包含底商的全新整棟寫字樓項目面積共計60000多方。作為杭州城東新城區(qū)域的地標性寫字樓，富億NEO中心以中小體量、中小戶型、精致物業(yè)、便捷交通等特點，打造成綜合辦公、生活、消費等多業(yè)態(tài)于一身的商務(wù)體，是眾多成長型企業(yè)與創(chuàng)業(yè)者的共同選擇。

2.蕭宏大廈：錢塘5A寫字樓

蕭宏大廈位于錢塘江南岸杭州市濱江區(qū)CBD核心區(qū)域，定位為寫字樓配有國際5A智能化系統(tǒng)，總建筑面積約41000㎡，優(yōu)越的辦公環(huán)境，為企業(yè)員工提供了良好的心境和充沛活力，智能樓宇管理，使企業(yè)更具社會競爭力。

3.匯夢空間：下沙大學(xué)城創(chuàng)業(yè)基地

位處杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2號大街，空間提供近270多個辦公工位，配套設(shè)施600多平方米，配備8個大小會議室、貴賓室、娛樂休閑區(qū)、2處休息洽談區(qū)、2處能量補給站，后勤行政服務(wù)區(qū)，滿足創(chuàng)業(yè)團隊幾乎所有日常辦公需求。作為下沙大學(xué)城旁的創(chuàng)業(yè)基地，匯夢空間細心打磨空間內(nèi)企業(yè)生態(tài)鏈，為創(chuàng)業(yè)者提供多元化服務(wù)

令人頭疼的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，不用專人負責(zé)就能全部搞定

入駐企業(yè)多為哪一類？入駐率如何？房源在租均價多少？這些問題都是樓宇空間管理者非常關(guān)心的。

恒瑞中心招商總監(jiān)段總對數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析這一塊尤為注重，“我們之前專門安排了一個人做數(shù)據(jù)的，不過因為數(shù)據(jù)比較多，整理起來也確實麻煩，每次想要某個數(shù)據(jù)的匯總都要等好久?！?/span>

如今在CREAMS系統(tǒng)中有統(tǒng)計分析功能，每月成交面積、總出租率、每月在租均價等數(shù)據(jù)都會自動統(tǒng)計，還用不同的圖表類型做好分析，比原來專人做表格，數(shù)據(jù)更準確，類型更多樣，效率更快捷。

“你們也有對入駐企業(yè)的分析，寧夏樓宇管理，太好了。要知道以前我們做這個，簡直頭疼。有時候企業(yè)入駐量大、類型多，我們統(tǒng)計就會變困難，而且還不一定準確。以后系統(tǒng)直接幫我們分析好，還能針對性得開展活動，方便呀?！?/span>

CREAMS按照入駐的行業(yè)類型劃分，以餅狀圖顯示數(shù)據(jù)占比明細，能夠清楚看到入駐企業(yè)的行業(yè)分布狀態(tài)，幫助管理者快速找到自身樓宇的市場需求定位，開展各類運營推廣活動。

“我們做管理者的，無非想尋求簡單又便捷的方式帶領(lǐng)團隊做好管樓工作。你們的形式很新穎，夠智能化，也很方便。方法用對了，下面的人執(zhí)行起來效率也高了?！焙闳鹬行恼猩炭偙O(jiān)對CREAMS便捷的互聯(lián)網(wǎng)管樓方式非常滿意。